京都で建設業許可、永住権、在留資格など各種許認可申請手続、各種法人設立、各種契約書作成等の企業法務、創業支援のご相談ならお任せ下さい。
個人事業主を支える奥様から
年商35億円企業まで
幅広くご利用戴いております
お気軽にお問合せください
075-841-0018
契約書作成（民事）
不動産売買契約書 重要事項説明書
事例紹介
土地建物売買契約書 重要事項説明書
雛形では作成できない、
柔軟な取引態様と
しっかりとした
権利義務が
落とし込んであります。
当事務所で作成した「土地建物売買契約書」と不動産会社が仲介した場合に宅地建物取引業法第３５条、同法第３５条の２に基づいて説明する義務のある「重要事項説明書」です。
個人間の取引では、物件の担保を取るのが難しくもあります。契約締結後の紛争を未然に防ぐ為にも、物件をしっかりと調査して売主様にご説明させて頂きました。
個人間の取引では、建物も消費税はかかりませんし（土地はもともと非課税）、何より不動産会社への仲介手数料もかかりません。
（４００万以上の場合・・・
１００分の３（３％）+８％の消費税）＝仲介手数料）
１、０００万円の物件を上記計算式で算出すると・・・
１０、０００、０００×０．０３×１．０８＝３２４，０００となります。
しかし要件は様々ありますが、仲介業者を加えた取引ですと「すまい給付金」を受け取れる可能性もありますので、（最大３０万）詳しい事をお聞きになりたい方は、お気軽にお問合せ下さい。
こちらは重要事項説明書
になります。
物件調査も承っておりますので
お気軽にお問合せ下さい。
物件には、様々な権利関係（抵当権）や法令上の制限がある場合が多く、安心して取引するためには、事前調査は必要不可欠です。
抵当権や借地権などの設定はないか？公法上の制限と言われる、用途地域、地区計画、都市計画、各種制限（斜線、外壁後退距離、最低敷地面積）、私道等の特別な負担、インフラの整備等、予定通りの建物が建てれるか？または、予定通り改築することができるのか？売買契約成立後では手遅れになる恐れもありますので、お気をつけ下さい。
当事務所では、難しい用語の意味もわかり易くご説明致しますので、ご安心下さい。
ご契約までの流れ
お問合せから納品（新規作成）までの流れをご説明します。
お問合せ
まずは、お電話またはメールにてお問合せください。
ヒアリング
契約に関する書面、資料などがあれば、それをお送りいただきます。お客様に合わせた契約書のご提案を致します。この時点で、お見積りを出させて頂いております。
契約書作成
ヒアリングを元に主張する法律構成の確立 事故文献の検索・照合 裁判事例の参照し、Wordファイルで契約書を作成していきます。途中で契約に関する懸念事項などあれば、随時お伝え下さい。
ドラフト完成
作成した契約書データをメールにてお送りします。ご覧になって気になる点がありましたら、お知らせ下さい。そのままでよければ、これを持ちまして納品、業務終了となります。
内容修正
完成版の契約書をPDF、Wordファイル、Ａ４サイズの袋とじ、またはその両方などご希望に添う形でお送りします。
※契約が成立するまでは修正は無制限で対応させていただきます。
※疑問点への回答も無制限です。
お問合せフォーム
以下のフォームに必要事項をご記入の上、「送信する」ボタンをクリックしてください。
お電話でのお問合せはこちら
075-841-0018
- 受付時間：9:00～18:00 土日祝休
- メールでのお問い合わせは２４時間受け付けております。
- 面談は事前予約が必要となります。
お問合せはこちら
代表 酒井 進午
資格
資格
- 行政書士（申請取次）
- 二級知的財産管理技能士
- 文化庁著作権相談員
- ビジネス法務エキスパート
- 宅地建物取引士
少年野球と、中・高・社会人と続けたサッカーは、キャプテンと地区選抜に選出されました。高校から始めた音楽は、東京へと単身上京し、熱い気持ちを持って、１３年間活動を続けました。
・・・今は釣具屋さんのルアーを眺めているだけで、すこぶる幸せな感じです。（笑）
「３つの私」
1.私は、お客様の利益と倫理を合わせて考え、判断の根拠とします。
2.私は、知識・経験・心をもって業務に取り組みます。
3.私は、お約束したこと、決意したこと、必ずやり遂げます。
代表プロフィールはこちら